Прогноз в жилищно-коммунальной сфере Украины на 2012 год.

В Украине сейчас в полном разгаре так называемая жилищно-коммунальная реформа. Все ЖЭКи будут ликвидированы. Такие же процессы происходят и в разных городах Украины. Так мэр Полтавы одним росчерком пера закрыл сразу все ЖЭКи своего города. Смотри ссылку http://proosbb.info/2012/03-18/15:03/u-poltavi-odnim-makhom-skasuvali-zheki.html Какие цели преследуют чиновники, делая такие резкие телодвижения?

Скажу сразу – их интересует наша собственность, наши квартиры. Не есть секретом, что ЖЭКи фактически только создают видимость работы, организовывая вывоз мусора и уборку территории. При этом деньги, которые мы платили им годами, не шли на обслуживание и  ремонты наших домов. Это привело к тому, что 70% домов по Украине находятся в аварийном состоянии. Нужно менять гнилые трубы и дырявые крыши, а это около миллиона гривен на один дом и непосильно для людей. Для того, чтобы снять с себя финансовые обязательства перед жителями многоэтажек, государство и ликвидирует стрелочников - ЖЭКи.  Если ЖЭКов не будет, то при аварии в доме мы не сможем выставить  претензии истинному виновнику и всё ляжет на наши плечи.                                                                                                                                                       А дальше будет интересней. После ликвидации ЖЕКов, их самое лучшее оборудование перейдёт в частные так называемые, Управленческие Компании. Их деятельность будет лицензирована и никто, кроме них не сможет оказывать для домов жилищные услуги. Если на сегодня действующие ОСМД (объединения  совладельцев многоквартирных домов), пока могут сами распоряжаться своими деньгами – нанимать фирмы для ремонта или иметь в штате сантехника, электрика, то после реформирования ЖКХ только лицензированная Управленческая Фирма будет иметь такое право. Это приведёт к монополии таких фирм на рынке жилищных услуг и их подорожание. А  функция председателя  ОСМД  будет заключаться только в сборе денег.                                               Как мы знаем, уже официально заявлено, что все многоэтажные дома перейдут в ОСМД. Нужно понимать, что оформление ОСМД тянет за собой принятие на баланс самого дома, то есть мы сразу же берём на свои плечи наш дом и уже никто нам ничего не обязан помогать. Можно отказаться от оформления ОСМД в своём доме, однако если ЖЭК уже ликвидирован, то нам автоматически перестанут подавать  воду, газ, электричество, отопление. И всё это на законном основании.            Существует, так называемая граница раздела коммуникаций вокруг  каждого дома. Раньше ЖЭК имел подписанные договора с соответствующими коммунальными фирмами. А после его ликвидации эти договора нужно кому-то переоформить. Нам не оставят альтернативы  и предложат вариант – только  ОСМД.                                                                                                                    Итак, имеем монополию Управленческих Компаний и  безысходность вступления в ОСМД. А дома требуют ремонта. Такие условия существования не дадут фактически без помощи кредитов устранить аварийные ситуации в наших домах.  Но коммерческие банки без залога наших квартир денег не дадут. Однако «помогут» после сделанного ремонта лишить нас недвижимости разными своими юридическими уловками. Кроме того, если наш дом уже оформил ОСМД, то  при возникновении задолженности по коммунальным платежам или кредита у нас отберут весь дом. Это намного удобней,  чем судиться с каждой квартирой.                                                                                                                                 Таким образом основная цель жилищно-комунальной реформы  заключается в следующем:                                                                                                                                         1.Положить на плечи жителей многоэтажек не отремонтированный жилищный  фонд Украины. Так как ЖЭКи, получая деньги от жителей, не проводили текущие и капитальные ремонты, наши дома пришли в негодность и 70% домов находятся в аварийном состоянии.                                                                                                                                 2. Перевести оплату за жилищные услуги в частные руки олигархов. ЖЭКи будут ликвидированы и на базе их имущества будут созданы частные фирмы. Для того, чтобы сохранить монополию эти фирмы будут лицензированы. Цены на услуги будут диктоваться такими частными фирмами.                                                                       3.Вышеперечисленные нововведения приведут к тому, что большинство населения лишиться своих квартир и перейдут из разряда собственников в наниматели.                                  Для противодействия таких бесцеремонных действий власти мы предлагаем следующее. Это предложение для населения многоэтажек взять под контроль работу  коммунальных служб. Для этого необходимо оплату жилищно-коммунальных услуг проводить только по факту выполненных работ. Законом предусматривается составление акта-претензии. Эти действия полностью законны и они опираются на ст.18 Закона Украины „О жилищно-коммунальных услугах” и ст.10 Закона Украины «О защите прав потребителей» .                                                                                                                                 Как     показывает опыт в городах Украины, составления таких ежемесячных актов-претензий, дает существенную финансовую экономию для жителей домов. В нашем случае речь идет не только об экономии, а о возможности избегания создания долговой ямы  для населения.                                                                                                                                           В 2001 году Верховной Радой был принят Закон Украины  «Об органах самоорганизации населения (ОСН)». ОСН есть  аналогом домового комитета при СССР. Он как городской совет в миниатюре и его основные функции контролирующие.                        Согласно п. 6 ч. 1 ст. 14 закона Украины «Об ОСН» :                                                 Статья 14. Собственные полномочия органа самоорганизации населения.                                             1. Органу самоорганизации населения в пределах территории его деятельности во время его образования могут предоставляться такие полномочия:                                             6) осуществлять контроль за качеством предоставленных гражданам, которые проживают в многоэтажных домах на территории деятельности органа самоорганизации населения, жилищно-коммунальных услуг, и по качеству проведенных в данных домах ремонтных работ;                                                                                                   Создание на базе многоэтажного дома Органа Самоорганизации Населения (домового комитета) даст возможность провести объединение активных граждан дома с его жителями. Это даст возможность решать все проблемы жителей дома на законном основании. Если тарифы коммунальных услуг явно завышены, то только ОСН имеет право их пересмотреть и заставить изменить.  То есть закон об ОСН нам дает право контролировать ТОГО, кто на сегодня предоставляет жилищно-коммунальные услуги. Такие вопросы могут быть решены только при условии массового создания ОСНов в каждом многоэтажном доме города и последующего объединения  этих домов  в уличные домовые комитеты и комитеты по районам города.                                                                                    Самое главное, что активное население станет контролировать обслуживание многоэтажных домов и при этом не будет оторвано от всех жителей своих домов. Мы не отделяем активистов, а наоборот их сплачиваем. При желании власти произвести давление на активных людей в защиту них выступят их соседи ведь для их же блага и стараются председатели ОСНов. Таким образом будет построен так называемый «защитный пояс» для актива.                                                                                                                  В завершение скажу, что нам останется организовать сбор подписей жителей многоэтажек за проведение всеукраинского референдума с помощью разветлённой иерархии ОСНов. Имея постоянную возможность путём референдумов влиять на власть, мы сможем её изменить и сделать  народной.

Сергей Волков